· 房產出租收入能抵扣房產稅嗎-求學指南

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    房產出租收入能抵扣房產稅嗎

    時間:2020/8/28 11:30:05

    房產出租收入能抵扣房產稅嗎,房產出租是需要繳納房產稅的,繳納的房產稅是不能作為進項進項抵扣的。如果不太了解沒有關系,本文數豆子搜集整理了相關信息,請大家參考。

    房產出租收入能抵扣房產稅嗎

    答:房屋租賃收入計征營業稅。按現行規定,增值稅一般納稅人取得的計征營業稅的發票可以計提進項稅額的只有運輸業發票。所以,房屋租賃發票不可以做增值稅進項抵扣。

     

    出租房屋的房產稅計算方法

    1、房產稅的稅率按照規定,房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

    2、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:房產的計稅余值和房產租金收入。

    房產的計稅余值按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

    租金收入按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據,對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅。

    3、房產稅的計算方法根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:

    按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%;

    按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;

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